Savoir acheter, le bon bien, au meilleur prix. C’est la base de l’investissement locatif et de la réussite de votre projet immobilier. Beaucoup d’investisseurs négligent cette étape et font l’erreur d’acheter un bien de moindre qualité, ou trop cher. Ce qui rendra finalement l’obtention d’une rentabilité satisfaisante difficile, voire impossible dans certains cas. Les éléments à prendre en compte lors de votre achat sont nombreux. Le prix est évidemment le plus important d’entre eux. Quelque soit la région où vous investissez, il existe un marché bien spécifique. Il faut d’abord maitriser ce marché et bien comprendre ses enjeux pour être assuré de choisir le bon bien et d’en obtenir le meilleur prix. Comment peut-on définir ce qu’est un bon prix ? Il n’y a pas de réponse absolue. L’obtention d’un bon rendement ne suffit pas. Il convient d’analyser les caractéristiques de la zone où vous investissez: ses atouts et faiblesses, son attractivité et la concurrence des autres biens. Si le prix d’achat reste important, le marché peut vous permettre d’opter pour des types de locations atypiques qui vous permettront de faire une très belle affaire en optant pour un bien de qualité.
C’est sans doute l’aspect le plus décisif de votre investissement: optimiser le bien acquis pour en faire un objet de rendement répondant à vos objectifs financiers. Plusieurs solutions existent pour valoriser votre bien. Si vous avez obtenu un prix d’achat suffisamment compétitif, vous pouvez louer en location nue et profiter de la forte demande pour ce type de bail usuel. Selon la typologie du bien, s’il s’agit d’une petite surface vous pouvez opter pour de la location courte-durée en meublé. Cette solution a plusieurs avantages. Le premier est bien évidemment la rentabilité, qui sera bien plus élevée que les formes de location longue durée. Sachez aussi que vous serez souvent payé à l’avance et que le paiement du loyer est généralement garanti par l’organisme qui a effectué la réservation. Pour les surfaces plus grandes, la colocation est un excellent levier pour vous permettre de dégager une marge satisfaisante. Il est par ailleurs possible d’optimiser certaines surfaces pour gagner une chambre supplémentaire, qui vous permettra de générer un loyer supplémentaire en cas de location par chambre meublée.
Une fois votre achat effectué et la stratégie locative déterminée, il vous reste l’étape finale pour conclure votre investissement avec succès: la mise en location.
Une étape préalable aura permis de définir le loyer le mieux adapté au marché, à votre bien et à la manière dont il aura été valorisé pour mettre en avant ses atouts intrinsèques. Cette étude cherchera particulièrement à identifier la concurrence des autres logements sur votre marché pour y proposer une solution exclusive répondant à une forte demande.
Travailler avec les meilleurs spécialistes de chaque type de location vous permettra de trouver au plus vite à remplir votre bien et à commencer à toucher les loyers. Bravo, vous êtes devenu rentier immobilier !
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