de rendement
placement patrimonial
Le projet
Ce bel appartement de 3½ pièces construit en 1972 est idéalement placé au coeur de Prilly. Déjà partiellement rénové, il se trouve dans une PPE de qualité ayant régulièrement entretenu l’immeuble. De nouveaux aménagements et améliorations sont prévues ces prochaines années. En plein coeur de l’Ouest-lausannois, ce bien donne un accès immédiat aux transports en commun et à la gare de Renens. Il propose en complément un box de parking intérieur, particulièrement prisé dans ce secteur.
Données clés
Budget: Frs. 500-750’000.-
Type: Ancien rénové
Type de location: Nue
Notre mission
Sur ce projet, notre mission a consisté a trouver le bien, négocier le prix d’achat avec la venderesse, adapter et optimiser les plans, pour valoriser la valeur locative future.
Nous assurons aussi la gestion locative à 100% pour une location classique nue.
Compétences
- Recherche de bien
- Négociation
- Optimisation du bien
- Gestion locative
L’histoire de cet investissement
Cet objet propose un potentiel très intéressant d’optimisation locative. En effet, il est actuellement loué en location nue classique et dégage une marge usuelle correcte. Bénéficiant déjà de rénovations de qualité, des travaux sont prévus dans la PPE ces prochaines années permettant d’améliorer encore ce bien. A terme, notre client envisage de rénover la cuisine et de transformer le salon en grande chambre double. Il conviendra alors de meubler l’ensemble de l’appartement en offrant des prestations haut de gamme afin de louer chaque chambre individuellement dans le cadre d’une colocation.
En effet, cet appartement se situe dans une région caractérisée par une une forte demande du marché locatif. La proximité immédiate de Lausanne, et la facilité d’accès aux principaux transports en commun de l’agglomération constituent des arguments de choix pour les personnes en recherche de logement.
